204 Chemin FRAMBOISIERES · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
288 000 $
Chalet · 3 345 $/m² · 86,1 m² · constr. 2017 · terrain 11 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 993,5 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297953361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
84050297953361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 82 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac de la Roche, Alleyn-et-Cawood 2026-05-11 · 468 m · Vendu 137 500 $ (1 351 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 734 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 138 943 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 444 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, chemin Presley, Alleyn-et-Cawood 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 347 100 $ (4 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 415 509 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, chemin du Passant, Alleyn-et-Cawood 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 373 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.