209 Chemin LAC LAROCHE · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
148 900 $
Autre · 3 102 $/m² · 48 m² · constr. 1979 · terrain 9 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 778 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 85 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297957615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
84050297957615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 49 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin de Cawood, Alleyn-et-Cawood 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 790 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 172 410 $ Poids 1 % |
| 2 | 17-A à 17-B, chemin McColgan, Alleyn-et-Cawood 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, chemin Presley, Alleyn-et-Cawood 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 347 100 $ (4 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 010 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 299 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, Cawood Road, Alleyn-et-Cawood 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.