201 Chemin LAC-DE-LA-ROCHE · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
165 800 $
Chalet · 1 749 $/m² · 94,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 549 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 109 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297965130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
84050297965130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 55 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac de la Roche, Alleyn-et-Cawood 2026-05-11 · 282 m · Vendu 137 500 $ (1 351 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 734 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, chemin du Passant, Alleyn-et-Cawood 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 373 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 155 732 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.