78 Chemin LAMIRANDE · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
392 400 $
Chalet · 4 270 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +141.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309070267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
84050309070267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 91 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 596 m · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 592 661 $ Poids 27 % |
| 2 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +5 421 $ | 116 492 $ Poids 16 % |
| 3 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 054 $ Poids 9 % |
| 4 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 143 148 $ Poids 8 % |
| 5 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 446 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.