86 Chemin NEIL OUEST · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
383 000 $
Chalet · 4 323 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +116.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309072050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
84050309072050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 90 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 492 m · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 617 631 $ Poids 32 % |
| 2 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 316 m · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 801 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 120 077 $ Poids 13 % |
| 4 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 972 $ Poids 7 % |
| 5 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 766 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 808 $ Poids 2 % |
| 7 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 447 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.