77 Chemin SOEURS · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
264 200 $
Chalet · 3 449 $/m² · 76,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +105.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317379620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
84050317379620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 78 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 592 $ Poids 52 % |
| 2 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 324 830 $ Poids 47 % |
| 3 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 833 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 326 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 126 989 $ Poids 24 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 164 735 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 116 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 304 864 $ Poids 3 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 318 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 82 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.