81 Chemin SOEURS · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
346 800 $
Chalet · 3 232 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317379956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
84050317379956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 89 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 162 $ Poids 20 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −12 582 $ | 510 419 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 487 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 369 935 $ Poids 11 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 084 $ Poids 8 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 86 459 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 386 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 133 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.