83 Chemin SOEURS · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 73 m² · constr. 1975 · terrain 2 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317480070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
84050317480070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 76 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 100 $ Poids 56 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 125 392 $ Poids 22 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 926 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 319 142 $ Poids 22 % |
| 5 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 160 $ Poids 7 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 378 145 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.