89 Chemin SOEURS · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
374 400 $
Chalet · 4 369 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317480377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
84050317480377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 90 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 349 635 $ Poids 41 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 616 $ Poids 28 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 229 $ Poids 28 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 996 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 343 568 $ Poids 19 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 135 256 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +2 516 $ | 470 891 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +21 610 $ | 457 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 97 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 411 592 $ Poids 3 % |
| 10 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 338 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.