95 Chemin SOEURS · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
270 700 $
Chalet · 2 923 $/m² · 92,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 104 500 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317483675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
84050317483675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 79 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 541 $ Poids 19 % |
| 2 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 356 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 495 890 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +27 503 $ | 476 964 $ Poids 8 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 101 775 $ Poids 5 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 201 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 434 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 354 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.