21 Chemin MCCOLGAN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
356 400 $
Chalet · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317658987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
84050317658987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 89 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 449 m · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 42 % |
| 2 | chemin de Cawood, Low 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 787 m · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 24 % |
| 4 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1046, chemin de Fieldville, Low 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, chemin Foster, Alleyn-et-Cawood 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 869 $/m²) 149,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 1 % |
| 11 | chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.