25 Chemin MCCOLGAN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
220 100 $
Chalet · 2 939 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +133.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317659941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
84050317659941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 69 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 300 355 $ Poids 15 % |
| 2 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 322 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 118 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.