29 Chemin MCCOLGAN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 85 400 $ +160.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317669508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
84050317669508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 79 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 160 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, chemin du Lac de la Roche, Alleyn-et-Cawood 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (1 351 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 734 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 114 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 342 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 134 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.