37 Chemin MCCOLGAN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 57,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 46 500 $ +233.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317770253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
84050317770253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±140.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 42 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 803 m · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 545 $ Poids 34 % |
| 2 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 262 735 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 667 $ Poids 3 % |
| 4 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 65 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.