499 Chemin PETRIN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
173 300 $
Chalet · 1 614 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 56 700 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319468038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
84050319468038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 57 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 218 896 $ Poids 2 % |
| 2 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −48 495 $ | 576 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 967 $ Poids 0 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.