Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
135 600 $
Autre · terrain 676 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 794,8 m²
Frontage
979 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 117 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049257052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
84055049257052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 34 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, chemin Picanoc, Otter Lake 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 475 $ Poids 23 % |
| 2 | 104, chemin Yates, Otter Lake 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 765 $/m²) 45,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, chemin Yates, Otter Lake 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²) 35,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 753 $ Poids 5 % |
| 4 | 128, Chemin Yates, Otter Lake 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 941 $/m²) 39,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, Chemin Yates, Otter Lake 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 749 $/m²) 34,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, chemin Yates, Otter Lake 2023-10-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 401 $/m²) 35,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 009 $ Poids 2 % |
| 7 | 305, chemin Polish Hills, Otter Lake 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.