1225 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
90 900 $
Autre · 2 185 $/m² · 41,6 m² · constr. 2006 · terrain 16 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 22 800 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059114338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
84055059114338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 6 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Yates, Otter Lake 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 765 $/m²) 45,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 139 719 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, Chemin Yates, Otter Lake 2024-05-06 · 439 m · Vendu 60 000 $ (1 749 $/m²) 34,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 530 $ Poids 15 % |
| 3 | 125, chemin Yates, Otter Lake 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²) 35,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −323 $ | 82 776 $ Poids 9 % |
| 4 | 128, Chemin Yates, Otter Lake 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 941 $/m²) 39,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 539 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, chemin Yates, Otter Lake 2023-10-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 401 $/m²) 35,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −250 $ | 68 890 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.