29 Chemin WAYNE · Otter Lake
Valeur estimée
517 700 $
Chalet · 4 048 $/m² · 127,9 m² · constr. 2024 · terrain 484 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 272,1 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078298816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
84055078298816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±643.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 88 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 324 $ Poids 13 % |
| 2 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 794 330 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 626 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 514 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.