2 Chemin GERTA · Otter Lake
Valeur estimée
331 400 $
Chalet · 3 571 $/m² · 92,8 m² · constr. 2024 · terrain 13 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 527,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +146.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078369086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
84055078369086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 70 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin Bellemore, Otter Lake 2025-10-14 · 187 m · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 110 $ Poids 70 % |
| 2 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 015 $ Poids 0 % |
| 3 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 119 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.