199 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
153 700 $
Chalet · 2 463 $/m² · 62,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 73 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087757654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
84055087757654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 40 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Martineau, Otter Lake 2026-07-10 · 382 m · Vendu 130 000 $ (2 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 298 637 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 267, chemin du Rang-A, Otter Lake 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.