207 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 129,8 m² · constr. 1914 · terrain 13 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 167,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 76 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087777584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
84055087777584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 60 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 437 137 $ Poids 30 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 427 $ Poids 25 % |
| 3 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 365 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 740 $ Poids 18 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 281 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 757 $ Poids 4 % |
| 7 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.