135 Chemin LEPACK · Otter Lake
Valeur estimée
469 900 $
Chalet · 5 634 $/m² · 83,4 m² · constr. 1991 · terrain 14 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 580 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087875363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
84055087875363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 85 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 577 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 340 073 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 769 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 365 414 $ Poids 57 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 444 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 893 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 661 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 978 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 276 929 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 203 744 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 547 $ Poids 14 % |
| 9 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +800 $ | 82 762 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.