381 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 136,3 m² · constr. 1950 · terrain 7 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 369,3 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088394873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
84055088394873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±391.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 48 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 607 m · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 81 290 $ Poids 41 % |
| 2 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 516 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 236 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.