464 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
120 400 $
Autre · constr. 2023 · terrain 36 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 835,6 m²
Frontage
229,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 23 500 $ +302.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088468302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
84055088468302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 28 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin Bellemore, Otter Lake 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 473 $ Poids 26 % |
| 2 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 833 m · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 197 $ Poids 25 % |
| 3 | 92, chemin Blaskie, Otter Lake 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 818 $/m²) 222,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 464 943 $ Poids 10 % |
| 4 | 204, chemin Bellemore, Otter Lake 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 183, Chemin Gauthier, Otter Lake 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (8 172 $/m²) 36,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 363 074 $ Poids 3 % |
| 6 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 221, chemin Blaskie, Otter Lake 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, chemin du Petit-Lac-Murray, Otter Lake 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 591 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 826 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.