617 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 134,8 m² · constr. 1982 · terrain 13 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 673,8 m²
Frontage
222,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088519361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
84055088519361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 74 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 990 $ Poids 8 % |
| 2 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.