497 Chemin POLISH HILLS · Otter Lake
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · terrain 743 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 558 m²
Frontage
952,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089080507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
84055089080507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 72 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 4 % |
| 2 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 964 $ Poids 2 % |
| 3 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Chemin Yates, Otter Lake 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (1 749 $/m²) 34,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.