44 Chemin DUVAL · Otter Lake
Valeur estimée
587 500 $
Chalet · 4 371 $/m² · 134,4 m² · constr. 2014 · terrain 7 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 089 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097607945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
84055097607945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 93 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 430 $ Poids 9 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 932 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 524 758 $ Poids 7 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 801 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 636 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 762 $ Poids 2 % |
| 7 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 889 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 756 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 1889, route 301, Thorne 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.