2 Chemin DUVAL · Otter Lake
Valeur estimée
476 200 $
Chalet · 3 060 $/m² · 155,6 m² · constr. 2009 · terrain 17 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 773 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097686288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
84055097686288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 86 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 412 $ Poids 9 % |
| 2 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 241 $ Poids 4 % |
| 3 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 233 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 006 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +13 044 $ | 783 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, Chemin du Rang-A, Otter Lake 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 013 $/m²) 180,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.