40 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 74,8 m² · constr. 1969 · terrain 5 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727,8 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +146.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097702893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
84055097702893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 77 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 297 319 $ Poids 28 % |
| 2 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 313 031 $ Poids 21 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 285 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 130 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 635 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 557 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 294 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.