282 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097737286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
84055097737286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 58 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 920 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 316 164 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 331 091 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 349 596 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 442 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 126 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 200 647 $ Poids 25 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 920 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 142 920 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 853 $ Poids 18 % |
| 8 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 78 803 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.