1 Rue LAFLEUR · Otter Lake
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 108,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097739153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
84055097739153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 60 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 552 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 315 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 315 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 823 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 792 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 999 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 220 998 $ Poids 35 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 827 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 341 060 $ Poids 32 % |
| 7 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 861 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 827 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 153 331 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.