3 Rue LAFLEUR · Otter Lake
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097739528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
84055097739528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 59 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 495 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 299 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 258 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 330 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 214 568 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 771 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 111 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 987 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 772 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 148 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 895 $ Poids 9 % |
| 9 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 83 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.