2 Rue LAFLEUR · Otter Lake
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097739823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
84055097739823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 81 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 603 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 766 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 440 $ Poids 24 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 801 $ Poids 22 % |
| 4 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 505 524 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 513 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +64 284 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 364 518 $ Poids 21 % |
| 6 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 974 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 274 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 453 $ Poids 16 % |
| 8 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 849 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 684 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 942 $ Poids 9 % |
| 11 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 774 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 6 % |
| 12 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 774 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.