281 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097749020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
84055097749020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 57 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 521 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 308 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 284 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 343 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 013 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 210 962 $ Poids 42 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 773 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 325 848 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 373 $ Poids 38 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 773 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −575 $ | 146 970 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 423 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.