296 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 123,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097759235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
84055097759235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 67 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 423 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 339 180 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 447 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 201 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 206 $ Poids 34 % |
| 4 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 439 223 $ Poids 33 % |
| 5 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 094 $ Poids 29 % |
| 6 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 243 502 $ Poids 22 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 652 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 379 919 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 880 $ Poids 16 % |
| 10 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 875 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 464 $ Poids 7 % |
| 12 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 652 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 169 581 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.