11 Rue LAFLEUR · Otter Lake
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 146,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097840405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
84055097840405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 71 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 928 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 619 $ Poids 62 % |
| 2 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 409 461 $ Poids 21 % |
| 3 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 047 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 231 768 $ Poids 19 % |
| 5 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 940 414 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 989 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 483 506 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 378 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 375 154 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 141 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 214 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 906 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 261 433 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.