12 Rue SECOND · Otter Lake
Valeur estimée
244 100 $
Chalet · 3 424 $/m² · 71,3 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097841674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
84055097841674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 60 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 823 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 316 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 784 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 340 850 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 886 $ Poids 36 % |
| 4 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 596 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 186, avenue Martineau, Otter Lake 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +800 $ | 76 674 $ Poids 15 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 596 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 540 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 191 657 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 81 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 767 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 301 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 258 003 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, chemin Mitchell, Otter Lake 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (7 333 $/m²) 45 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 459 934 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.