289 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
153 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 818 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 42 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097850979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
84055097850979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 40 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 257 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 069 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 391 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 70 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 920 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 847 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 343 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 981 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 133 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 209 623 $ Poids 51 % |
| 6 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 916 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 294 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 321 777 $ Poids 49 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 502 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 033 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 146 261 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 77 366 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.