306 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 66,5 m² · constr. 1961 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 46 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097860415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
84055097860415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 44 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 978 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 269 482 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 904 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 419 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 148 337 $ Poids 33 % |
| 4 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 496 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 261 329 $ Poids 16 % |
| 5 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 65 459 $ Poids 10 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 119 989 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, chemin Mitchell, Otter Lake 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (7 333 $/m²) 45 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 406 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.