308 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097860546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
84055097860546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 45 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 276 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 299 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 137 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 967 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +940 $ | 200 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 479 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 309 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 172 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 534 $ Poids 29 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 479 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 140 191 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 851 $ Poids 13 % |
| 9 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 258 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 995 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 649 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.