312 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 70 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097860808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
84055097860808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 42 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 249 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 296 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 146 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 931 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +940 $ | 198 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 305 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 171 061 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 881 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 350 493 $ Poids 33 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 308 $ Poids 25 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 443 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 138 669 $ Poids 24 % |
| 9 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 849 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 316 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.