301 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 106,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097861323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
84055097861323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 52 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 215 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 313 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 86 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 796 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 455 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 934 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 190 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 455 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 469 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 884 $ Poids 39 % |
| 7 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 681 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 731 $ Poids 19 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 455 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 030 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.