305 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
175 900 $
Autre · 2 166 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
32 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 84 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097861918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
84055097861918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 47 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 377 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 088 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 794 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 332 373 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 892 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 315 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 854 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 195 906 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 148 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 800 $ Poids 32 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 377 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 136 616 $ Poids 26 % |
| 8 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 74 455 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 503 915 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.