314 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 55 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097861950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
84055097861950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 42 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 234 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 302 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 154 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 911 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 205 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 316 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 177 135 $ Poids 53 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 208 $ Poids 31 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 423 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 143 239 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 723 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 139 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 655 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.