318 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 62,6 m² · constr. 1957 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 53 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097871273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
84055097871273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 47 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 956 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 256 056 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 235 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 415 095 $ Poids 2 % |
| 4 | 490, chemin Lance, Otter Lake 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 394 $/m²) 56,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 0, chemin Garner, Thorne 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 57 487 $ (978 $/m²) 58,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 747 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 60 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.