324 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 64,8 m² · constr. 1952 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097871919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
84055097871919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 45 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 945 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 253 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 549 $ Poids 36 % |
| 3 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 954 $ Poids 3 % |
| 4 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 258 165 $ Poids 1 % |
| 5 | 490, chemin Lance, Otter Lake 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 394 $/m²) 56,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin Garner, Thorne 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 57 487 $ (978 $/m²) 58,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 747 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 59 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.