309 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 177,3 m² · constr. 1955 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 91 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097872080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
84055097872080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 62 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 798 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 599 $ Poids 45 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 273 497 $ Poids 23 % |
| 3 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −65 218 $ | 748 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, Chemin du Rang-A, Otter Lake 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 013 $/m²) 180,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.