315 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 147,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097872584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
84055097872584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 74 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 765 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 422 182 $ Poids 70 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 270 $ Poids 33 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 881 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 959 482 $ Poids 16 % |
| 5 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 294 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −58 696 $ | 695 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.