321 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 71 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097873650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
84055097873650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 54 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 75 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 330 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 866 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 267 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 881 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 092 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 937 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 526 $ Poids 25 % |
| 7 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 779 553 $ Poids 11 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 708 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.