323 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 19 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 424,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 124 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097873929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
84055097873929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 70 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 264 595 $ Poids 37 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 385 641 $ Poids 31 % |
| 4 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 882 710 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 866 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 337 $ Poids 15 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 511 860 $ Poids 2 % |
| 7 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −65 218 $ | 678 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.